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Álvaro Graciani

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¿Qué pasa si un huésped se va sin pagar?
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Multas a las comunidades de propietarios
⚠️ La AEPD está sancionando a comunidades de propietarios por incumplir la normativa de protección de datos.  En este vídeo analizamos varias sanciones recientes impuestas por publicar listados de propietarios morosos, exponer actas en el portal, compartir números de cuenta, utilizar plataformas digitales sin seguridad o instalar cámaras de videovigilancia sin cumplir los requisitos legales.  Explicamos los números de expediente, las multas impuestas y qué deben hacer las comunidades de propietarios, presidentes y administradores de fincas para cumplir el RGPD, la LOPDGDD y la Ley de Propiedad Horizontal.  ¿Puede publicarse la lista de morosos? ¿Quién responde si el administrador envía datos personales por error? ¿Qué requisitos deben cumplir las cámaras de seguridad? Analizamos los principales riesgos y cómo evitar una sanción de la Agencia Española de Protección de Datos.  Conviértete en miembro de este canal para disfrutar de ventajas:
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Sanciones por Protección de datos a Comunidades de Propietarios
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MUCHO CUIDADO con la venta aplazada
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¿Qué pasará con las viviendas turísticas?
⚠️ El borrador del nuevo Real Decreto-ley de vivienda ha generado una enorme incertidumbre en el sector de las viviendas turísticas. Aunque su aprobación ha quedado aplazada, el texto que circuló anticipa cambios muy relevantes: posible aplicación del IVA del 21 % a las viviendas de uso turístico, modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, nueva regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, mayores obligaciones para plataformas digitales y un régimen sancionador con multas que podrían alcanzar importes muy elevados.  En este vídeo analizo los aspectos del borrador que más pueden afectar a propietarios, gestores y empresas de apartamentos turísticos: qué operaciones quedarían sometidas al 21 % de IVA, cómo se diferenciaría el alquiler turístico del temporal, qué límites se pretendían introducir, qué datos deberían comunicar las plataformas y qué sanciones podrían imponerse por incumplimientos relacionados con la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.  Conviértete en miembro de este canal para disfrutar de ventajas:
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Incertidumbre legal sobre las viviendas turísticas
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¿Cómo nos afecta la subida del IVA?
🚨 El Gobierno aplaza el Real Decreto-ley de vivienda  La aprobación se pospone hasta después del verano ante la falta de apoyos parlamentarios.  El borrador incluía medidas de enorme impacto, como el IVA del 21 % para viviendas y apartamentos turísticos, prórrogas extraordinarias de contratos de alquiler y limitaciones a los desahucios de personas vulnerables.  El decreto no se ha aprobado, pero tampoco está fuera de la mesa. Se abre ahora un nuevo periodo de negociación y su contenido todavía puede cambiar.  Conviértete en miembro de este canal para disfrutar de ventajas:
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No hay Real Decreto Ley de Vivienda.
En este vídeo analizamos la elasticidad de la oferta de viviendas de uso turístico, es decir, cómo puede reaccionar la oferta turística ante cambios de precio, subidas de costes, nuevas restricciones o incrementos fiscales como una posible subida del IVA aplicable a las viviendas turísticas.  Este análisis es especialmente relevante para propietarios de viviendas turísticas, gestores de VUT, inversores inmobiliarios, asesores fiscales, abogados, economistas, administradores de fincas, comunidades de propietarios y cualquier persona interesada en entender el impacto económico real de la regulación sobre el alquiler turístico.  La idea central es sencilla: la vivienda turística no es un mercado mágico en el que se puedan subir impuestos, aumentar costes o imponer restricciones sin consecuencias. Para entender qué puede pasar con una subida del IVA o con nuevas restricciones, no basta con leer la norma. Hay que analizar cómo reaccionan la demanda, la oferta y los incentivos económicos de propietarios y turistas.  Conviértete en miembro de este canal para disfrutar de ventajas:
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Cómo afecta un aumento del IVA a la oferta de Viviendas Turísticas
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